Информационно-аналитический портал
Главная
Новости Война Россия Политика Статьи Экономика Общество Здоровье Видео

Как правильно проводить сделки с недвижимостью: покупаем квартиру правильно

оформления покупки квартиры

Порядок оформления покупки квартиры

Покупка квартиры самостоятельно - довольно рискованное дело, потому что можно столкнуться с рядом подводных камней. Если у вас нет опыта или есть сомнения, то лучше обратитесь к профессионалам, которые выполнят всю работу за вас. Однако, провести можно и самостоятельно. Для этого необходимо воспользоваться следующей информацией:

1. Совершить анализ всех существующих собственников. Он должен включать в себя ряд факторов:

  • уточнения физического психологического состояния и здоровья человека, уточнение, имеется ли у него зависимость от алкоголя или же наркотических веществ, болезни, касающиеся психики, заболевания, проявляющиеся с возрастом, которые влияют на память или же хронические недуги, влияющие моральное состояние. Если данные факторы имеются, то следует быть крайне осторожным, потому что родственники могут подать на вас в суд, считая сделку недействительной, потому что продавец "не знал, что делал". Деньги, по крайней мере, их часть, они оставят себе.
  • если же продающая сторона заявляет, что получила права на использования квартиры путем получения наследства, то необходимо проверить срок, которые прошел со дня вступления завещания в силе и юридического основания, согласно которому имущество перешло к текущему владельцу;
  • рассмотреть вариант, при котором произойдет судебное разбирательство по причине отмены предыдущего пункта или же его обжалования в соответствующих учреждениях по факту его подлинности;
  • уточнение всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних личностей. Дело в том, что их права защищаются законодательством Российской Федерации. В этом случае будет производиться довольно долгий и нудный процесс, во время которого произойдет обращение в органы опеки, чтобы они выдали соответствующий документ на разрешение продажи;
  • различные взаимодействия владельцев в органами правопорядка, которые так или иначе способны внести вклад при совершении купли-продажи. Например, если собственник до этого был в розыске или же совершал ранее преступления, находится под следствием, то важно быть уверенным, что он не "пропадет" после получения части платежа.

2. Проверки самого имущественного объекта, которая включает в себя следующие пункты:

  • сбор сведений, затрагивающих информацию о сделанных ранее и потенциальных ремонтах и других мероприятий, направленных на изменение внешнего вида объекта;
  • проверка на подлинность каждого из документов;
  • поиск в кредитных организациях на факт нахождения имущества в залоге и т.п.

Вы всегда можете запросить у собственника, продающего квартиру, следующую информацию:

- выписку из домовой книги, в которой всегда отражаются все изменения в составе владельцев, в том числе информация о причинах переезда и т.д.;

- ПНД и НД на любого из владельца;

- кадастровое заявление, в котором указываются главные аспекты, в том числе и прошлые перепланировки, называющиеся красные линии.

Важный фактор при покупке

Покупатель имеет все законные права совершить самостоятельное обращение в ЕГРП, занимающийся недвижимостью, в том числе различных сделок с ним (купля-продажа, сдача в аренду) с целью получения выписке, содержащей в себе сведения о квартире. Все это происходит без оповещения собственника. Справка является официальным документом, которые обладает информацией об данных владельца, а также причины, повлиявшие на получение имущества в собственность. Наилучшее решение - обратиться к ЕГРП чуть раньше подписания договора. Однако, следует учитывать, что выписка изготавливается на протяжении 10 дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Конечно, данный пункт лучше всего доверить риелтору, потому что он специалист в этом деле и зарабатывает этим себе на хлеб. Однако, если вы решили все же самостоятельно сделать данный пункт, то проверка собственников должна быть проведена без каких-либо проблем.

Договор купли-продажи всегда обязан обладать следующей информацией:

- о цене. Данный пункт включает в себя все данные о стоимости земельного участка, которые продается вмести и располагающейся на нем недвижимостью или квартиры. Цена должна в обязательном порядке указываться в рублях или иной валюте. В некоторых случаях, рассматривается и возможность оплатить одновременно и валютой, и рублями. Также необходимо ввести показатель стоимость либо за весь объект недвижимости, либо же за его квадратный метр.

Картинки по запросу сделка купли продажи

- все данные, которые необходимы, чтобы однозначно указать расположение на карте. А именно: место, в котором располагается имущество, точный адрес на указанном участке земли или же фактический адрес другого объекта. Также указывается вид недвижимости. Площадь, которая подтверждается нормативными документами - статья 554 ГК РФ и перечнем других нормативных документом, действующих на территории Российской Федерации.

- информацию о всех текущих владельцах, в том числе указание их паспортных данных (данный пункт постоянно меняется, поэтому лучше всего будет уточнить у риелтора).

Когда договор составлен правильно и без очевидных ошибок, то необходимо дать ряд документов:

- перечень бумаг, которые способны доказать личность (паспорт);

- в случае, если покупатель женат или хочет приобрести имущество в равных долях, следует приложить свидетельство о браке;

- если земельный участок или квартира продается в единоличную собственность, то обязательное разрешение супруга.

После того, как все действия по поиску документов сделаны, а история квартиры и всех ее владельцев не внушает опасений, то следует перейти к составлению договора купли-продажи. Если вы воспользовались вышеуказанной информацией, то можете подписывать его. Однако, вы должны быть уверены, что вы станете собственником квартиры не позже, чем перечислите полную сумму покупателю.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно проводить сделки с недвижимостью http://epikavrn.ru/sdelka-nedvizhimosti.html либо на другом ресурсе на ваше усмотрение.

Подпишитесь на нас Вконтакте, Одноклассники

88
Похожие новости
17 октября 2018, 20:31
11 октября 2018, 19:08
19 октября 2018, 11:15
19 октября 2018, 10:47
09 октября 2018, 11:19
18 октября 2018, 16:37
Новости партнеров
 
 
Новости партнеров
 
Новости партнеров
 
Комментарии
Популярные новости
18 октября, 08:21 584
19 октября, 12:21 325
19 октября, 19:51 433
21 октября, 12:51 541
15 октября, 22:36 379
15 октября, 17:21 400