Новости политики России, Украины и Мира
Главная
Новости Война Россия Политика Статьи Экономика Общество Здоровье Видео

Этапы продажи коммерческой недвижимости

коммерческая недвижимость

Термином "коммерческая недвижимость" обозначается любой нежилой объект, который эксплуатируется для разного рода предпринимательства. К ней относят не только сооружения промышленного или торгового типа, но и отдельного назначения.

Такие строения не производятся в качестве постоянного места жительства, основная цель постройки - прибыль. Среди них выделяются гостиницы, офисы, рестораны, склады и так далее. Коммерческие объекты, в отличие от жилых, имеют некоторые особенности:

  1. Не имеют отношения к жилым фондам.
  2. Эксплуатируются для предпринимательства.
  3. Не используются для регистрации как постоянное место проживания.
  4. Иное обложение налогами.

В случае, когда строение является коммерческим, в нём вполне можно жить, но только не на постоянной основе. Довольно часто офис сильно похож на простую квартиру, однако к жилому фонду он не имеет отношения.

Подготовка к продаже

Чтобы сделка могла пройти с максимальной выгодой, нужно учитывать основные рекомендации и правила.

Для получения за объект максимальной суммы, первым делом следует придать ей товарный вид. Всегда помещение представительского класса, в котором идёт ремонт, смотрится не так привлекательно, как офис эконом класса, где произведена отделка, нет мусора и пыли. Когда речь идёт о новом здании, куда планируется вложить некую сумму на ремонт, лучше реализовать вариант без отделки, но в чистом виде.

Следующим шагом в сделке является подготовка необходимых бумаг:

  • Собственником является именно продавец;
  • Недвижимость не заложена или арестована;
  • Третьи лица, которые претендуют на недвижимость, не имеют возражений.

Анализ всех преимуществ:

  • Удобное расположение;
  • Хорошо развитая инфраструктура;
  • Недавно установленные коммуникации;
  • Продвинутая система наблюдения, пожарная сигнализация.

Если есть вариант улучшить основные преимущества, необходимо это сделать. Правильно собранная информация будет полезна в дальнейших шагах для сделки.

Определение цены

Когда цена слишком завышена, реализация помещения легко может затянуться на несколько месяцев. Можно долгое время ждать, но предложения так и не поступит, пока стоимость не будет снижена до оптимальной. Для правильной оценки можно зайти на https://megapolis-real.by/, где необходимо сделать следующее:

  • Рассмотреть похожие предложения;
  • Провести анализ рынка;
  • Узнать, какова цена за квадратный метр площади подобного типа в этом районе.

Подача объявления, реклама

Продать коммерческую недвижимость значительно проще, поскольку объявлениями данного типа заинтересовано довольно большое количество человек. Коммерческий объект может заинтересовать в основном предпринимателей и бизнесменов. Проще всего сегодня использовать интернет. Помимо всех параметров, рекомендуется использовать качественные фотографии с выгодных ракурсов. Многолетняя практика показывает, именно фото помогает покупателю остановиться на определённом предложении.

Бумаги для заключения сделки

Когда нашёлся покупатель, нужно заключить договор предварительной купли-продажи. На данном этапе потребуются следующий перечень бумаг:

  • Документ, подтверждающий право на собственность;
  • Технический паспорт;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Паспорт с кодом;
  • Документ о согласии супруги или супруга.

Юридическим лицам потребуется предоставить учредительный документ, регистрацию. Когда будет собран полный пакет всех необходимых бумаг, можно переходить к оформлению сделки. Стоит заметить, что нет ничего сложного, если учитывать данные выше рекомендации.

Подпишитесь на нас Вконтакте, Одноклассники

Загрузка...

1368
Похожие новости
25 июня 2020, 20:28
25 июня 2020, 20:31
25 июня 2020, 16:16
26 июня 2020, 13:08
17 июня 2020, 20:40
22 июня 2020, 20:52
Новости партнеров
 
 
Новости партнеров
Новости партнеров
 
Новости Политики
Популярные новости
27 июня, 21:36 1041
27 июня, 22:36 613
27 июня, 17:36 984
29 июня, 13:36 876
30 июня, 00:36 1055
01 июля, 20:36 689